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近日，吕某走进五华法院立案庭，申请将其与某开发商的商品房预售合同纠纷登记立案，经立案庭工作人员审查后发现该案具有诉前化解的可能性，因此将其委派至五华区诉前委派调解服务中心进行调解。特邀调解员赵浩程收到案件后当即联系了某开发商，开发商营业电话却处于无人接听状态。调解员向吕某了解情况，吕某称该开发商因经营不善，现在已经很难联系上了，办公场所基本是无人值守。调解员还了解到，除了吕某外还有89位业主与之面临相同的情况，购房合同已经签署，但是开发商却没有工作人员为其办理备案登记，同时吕某表示他可以到现场联系一位开发商工作人员到法院参加调解。

次日，开发商工作人员到达五华法院调解室，向调解员表示开发商一方迫切地希望为业主办理产权登记，但目前确实因经营困难导致原来办理登记的人员已经离职，一时无法雇佣到新的备案专员，才导致和90位业主之间陷入僵局。

立案庭负责人了解此纠纷后，认为此系列案件事实清晰，证据齐全，但受众多，应尽快办理，要求调解员将这90起案件重点办理，争取全部化解在诉前。

随后，调解员分别联系上了各业主，此时业主一方已经委托了代理律师参加调解，双方达成协议继续履行《购房合同》，同时确定开发商一方应在月底之前为业主们办理备案登记。90件案件数量庞大，调解员及立案庭工作人员加班将所有案件证据核对清楚后向双方出具了《民事调解书》。履行期间届满后，开发商一方仍然未能办理备案登记，业主一方向五华法院执行局申请执行，执行局开启快速执行绿色通道，向登记机关发出《协助执行函》。目前，90起案件已全部执行完结。

此次集中调解，五华法院立案庭充分发挥“一站式”解纷机制优势，与执行部门紧密衔接，调执联动，以执行促调解，以调解增执效，将极易引起群众性上访的案件在源头中解决，充分体现了五华法院提质增效的“五法速度”。此次调解，兼具业主、开发商的利益，真正做到了司法为民。接下来，五华法院将继续深化衔接联动，不断增强多元矛盾化解合力，稳步提升调解水平和治理效能，让群众“只进一扇门、最多跑一地”，有效地解决合理诉求。

来源：昆明市五华区人民法院

责编：苏昊

编审：符亚丽

终审：周建军

关键词： 工作人员 购房合同 开发商的