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10月9日消息，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让三亚崖州湾科技城的2宗国有建设用地。

观点新媒体获悉，地块分别为三亚崖州湾科技城控规YK01-08-10-03地块，三亚崖州湾科技城控规YK02-11-04-01、YK02-11-04-02、YK02-11-04-03和YK02-11-04-04地块，具体来看：

三亚崖州湾科技城控规YK01-08-10-03地块，面积13142.53平方米，容积率≤25%，建筑高度≤60米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该宗地竞买保证金为人民币1643万元整（即挂牌出让起始价的60%），该宗地挂牌时间为：2022年10月31日09时00分至2022年11月10日09时00分。

结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：科研用地基准楼面地价为930元/建筑m2，折合土地单价为62万元/亩（设定容积率为1.0）。因此确定该宗地挂牌出让起始价为2737万元。

根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估单价为1646元/m2（折合109.73万元/亩），土地评估总价为2163.2604万元。

同时，该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕地开垦费和耕地占用税共573.5390万元。综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计2736.7994万元。

该宗地采取“先租后让”方式供应，土地用途为科研用地，法定最高出让年限为50年，本次“先租后让”的租赁年限为5年，后续出让年期为45年，土地总价款按以挂牌方式公开交易的土地成交价格确定。年租金按土地总价款的5%确定。

三亚崖州湾科技城控规YK02-11-04-01地块，面积13433.94平方米；控规YK02-11-04-02地块，面积12577.82平方米；控规YK02-11-04-03地块，面积16433.76平方米；控规YK02-11-04-04地块，面积14922.99平方米。

以上地块容积率≤25%，建筑高度≤60米，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计85040.3187万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为85041万元。

同时开发商建设要求：该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，该宗地竞买保证金为人民币51025万元整（即挂牌出让起始价的60%），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。挂牌报价时间：2022年10月31日9时00分至2022年11月10日10时00分。

关键词： 三亚崖州湾