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2022观点资本圆桌·现场快讯：11月3日下午，在2022观点资本圆桌“REITs：展望不动产融资的蓝海”圆桌讨论环节中，美国富尚资产集团董事长、越秀REITs独立董事陈晓欧表示，在中国的市场体量下，REITs应该是一个飞速增长的市场，但是市场运作机制存在一些有待改进的地方。

“比如用公募基金作为载体发行REITs，这个在整个市场当中是不合理的，因为公募基金本身它的经营模型，并不是一个专业的REITs模型，所以中国公募基金天生本身不具备这样的专业REITs的运营管理能力，未来他可能在市场上会出现一定的运营风险，怎么规避需要监管部门严加关注。”

“第二，这个市场还有一个重大的障碍没有解决，就是税收问题。国外整个税收是先分后税，REITs层面是不交税的，REITs本身的规则，90%以上是分给投资人的，本来是待分配的收入，怎么可能再通过税收剥掉一层，这对市场的健康发展是不利的。”

他指出，REITs市场如果进入一个良性发展的赛道，会广泛纳入中国的广大资产，不仅仅是商业不动产，“我认为中国有大量的带现金流的资产，包括前面提到过的基础设施以外的很多资产，比如5G基站，比如森林资源，其实也可以作为有现金流资产纳入REITs。这个REITs市场就可以有无限的增长空间，有可能会成为全球最大的REITs市场，超过美国。因为中国现在的人口基数和市场规模，未来会超过美国的。”

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