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2月20日，随着中港两地通关，星展香港研究部执行董事丘卓文指，本地买家憧憬通关支持楼价，开始由观望转为实际行动，令近期新盘余货销售明显加快。不过他相信，通关对香港住宅市场具正面因素，惟实际支持需时间反映。他预期全年楼价按年持平，又按息仍有上升空间，今年最优惠利率可能升至约6厘。

随着市况回稳，丘卓文认为政府暂无急切需要为楼市「撤辣」，不过就提醒，今年楼市仍有众多不明朗因素。他今年相对看好豪宅市场，认为通关后有利内地买家来港购买豪宅，而且豪宅单位数量不多，估计豪宅楼价今年或可升约5%。

土地供应方面，丘卓文指，去年香港地价已跌30%，相信个别财政雄厚公司会趁机补充土储，如长实及信和置业。他相信大部分发展商应取态保守，部分估值或达百亿港元的贵价地皮仍有流标风险，特别是发展期较长的商业地，惟相信今年市场投地气氛会较去年佳。

关键词： 走势平稳