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2月22日，港府今日公布最新《财政预算案》，虽然未有撤走楼市辣招，惟宣布调整首置印花税。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指，该行支持政府对首置印花税作出调整，透过扩阔从价印花税(第二标准税率)税阶以减轻一般家庭及首置买家的负担，相信此措施亦有助支持住宅市场成交量回升，特别是一千万以下的中小型单位。虽然本港楼价在过去三年受疫情及外围因素影响而反复下调，然而随着今年本港与内地回复全面通关，预期无论宏观经济或买家气氛将会转好，本行亦留意到最近市场上的住宅睇楼量及成交数目已逐渐回稳，现再加上政府调整从价印花税阶，将有助楼价进一步反弹，预计2023年上半年度整体楼价有望回升5-10％。

戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权就指，乐见政府积极造地，向市场提供更多土地供应，其中于财政预算案中提及，2023／24年度卖地计划共有12幅住宅用地，预计全年的潜在土地供应可兴建约20,550个单位。然而，有鉴于最近几次政府卖地出现流标状况，该行建议政府适时检讨标准地价及政府招标价，以确保价钱紧贴市场真实状况。 

戴德梁行又认同北部都会区是香港未来发展的新引擎，为加快该区发展，该行建议政府对元朗南及洪水桥两个新发展区建立阶段性指标，以尽快推动其规划及发展步伐。同时，亦建议政府优先考虑整合土地，规划产业园建设。

另外，港政府已觅得8幅土地作兴建「简约公屋」之用，该行认同有助填补短期公营房屋供应不足的缺口，但同时为释除市民对简约公屋用地收回的疑虑，该行建议政府向公众提出一个清晰的土地收回时间表，甚或可考虑将部分简约公屋用地适时放入勾地表中，向市场释出清晰信息：「目前计划建造简约公屋的用地只属暂时性」，藉此给予公众信心，有关用地将在不久将来被重新推出市场。

关键词： 年上半年