(资料图片仅供参考)

我国在上世纪70、80年代实行的是福利分房制度，当时职工自己并不需要掏一分钱，就能解决居住问题。不过，福利房制度也存在着两大弊端：一个是这项制度，对国企的经济负担实在太重，实在有些力不从心。另一个是，在福利分房的制度之下，广大职工人均住房面积只有6-7个平米，大家对这样的居住环境并不满意。

直到1998年，我国宣布取消福利分房制度，实行房改政策，就是推动房地产市场化改革。而第一次房改带来的好处是很明显的：首先，国内居民的人均住房面积从之前的6-7平米，涨到了现在的39平米。再者，推动了我国的城镇化进程，1998年我国城镇化率只有33.35%，现在已经达到了64.72%。显然，第一次房改之后，让农村居民进城买房落户，这也加速了我国城镇化进程。

不过，第一次房改还是存在着一些瑕疵，主要有两个方面：其一，在第一次房改之后，国内平均房价从之前的2000元/平米，涨到了2021年上半年的1.1万元/平米，而像北上深等一线城市房价更是从之前的3000元，涨到了现在6-7万元/平米，已经远远脱离了当地居民的收入水平。其二，第一次房改把房地产市场化这没有错，但是却忽略了对中低收入群众提供住房保障。

而对于第一次房改所存在的弊端，不少人都明白，只是心照不宣。于是，国内专家们就提出了第二次房改。所谓第二次房改，就是为城市中低收入群体，以及外来人员提供廉租房、共有产权房等保障房，以解决他们的居住问题。于是，近些年来，我国各地都在加快廉租房、共有产权房等保障房建设。

资料显示，2021年至2022年期间，我国已经完成了330万套保障性租赁住房。与此同时，现在全国已经有20多个城市出台共有产权房的相关政策，共有产权房正在加速推进之中。现在问题来了，在第二次房改已经悄然到来之时，有哪些群体将从中受益呢？主要有3类群体：

第一类，城市低收入群体，面对过高的房价，之前城市中低收入群体只能是望房兴叹。而在实行了二次房改之后，各地都会加快共有产权房的供应。所谓共有产权房，就是房子的一半产权归个人，一半产权归政府（或者相关机构），这样中低收入群体的购房成本就会大幅下降。

第二类，刚毕业的大学生，以及外来打工人员。实际上，刚参加工作的大学生，以及外来打工人员，由于收入不高，只能通过租房来解决居住问题。所以，就有必要向他们提供廉租房或公租房。根据住建部公布的数据，在接下来的3年时间里，我国还将筹建570万套保障性租赁房，平均每年提供190万套，以满足这类群体的居住需求。

第三类，城市里的刚需家庭。现在国内房价这么高，在实行第二次房改之后，商品房市场将不再是一家独大，将来就会出现商品房、房屋租赁、共有产权房这三大市场。届时，购房需求将会被分流，商品房市场需求会大幅减少，炒房群体会退出，商品房价会逐步回归到合理价格，这样城市里的刚需家庭的购房成本也会明显降低。

我国的第一次房改虽然改善了很多家庭的居住条件，也推进了城镇化进程，但第一次房改也存在着房价上涨过快，以及对中低收入群体没有提供兜底保障等弊端。而现在的第二次房改已经悄然到来，就是为了控制房价，以及为中低收入群体进行提供住房保障。将来会有3类群体会受益：1、城里的低收入群体；2、刚毕业的大学生和外来打工人员；3、城里的刚需家庭。相信在第二次房改结束之时，我国各阶层的居民都能实现"居者有其屋"梦想。

关键词： 一锤定音