在郑州，“雁鸣湖”三个字是神一般的存在。

在北龙湖、龙子湖、象湖还只是概念的时候，雁鸣湖已经如雷贯耳。

雁鸣湖的前身是河南省水利厅1995年建设的沉沙池。后来，雁鸣湖水利灌溉和沉沙功能逐步衰退，因低地积沙逐渐形成湿地性湖泊。随着芦苇的生长，吸引大雁栖息后命名为雁鸣湖。

(资料图片仅供参考)

雁鸣湖，于湖而言，她是一个湖。20年前，雁鸣湖大闸蟹耳熟能详。

雁鸣湖，于游玩而言，她是一个景区。在过去，很多人去过这里游玩。

雁鸣湖，于房地产板块而言，她是一个居住概念。

我称之为郑州的“中央别墅区”。

中央别墅区的概念，来源于十几年前北京房地产市场的顺义机场西部别墅区概念。

北京中央别墅区，处于北京主城的东北方位。

郑州“雁鸣湖”中央别墅区，也处于郑州主城的东北方位。

时间，到了2023年。

虽然造物弄人，中牟雁鸣湖片区没有完成郑州中央别墅区的使命，但我依然认为她是最具备“郑州中央别墅区”条件的地方。

郑州只有两个最适合别墅生长的地方：

一个是惠济区三所附近；一个就是雁鸣湖片区。

很有意思，他们都处于同一纬度。

都在黄河以南，连霍高速以北。

雁鸣湖片区，位于中牟北部。

具体范围为东五环以东、郑东第二高速以西、北五环（S312）以南、连霍高速以北。

行政区域划分属于中牟县雁鸣湖镇。

雁鸣湖片区，我们不要以一个“乡镇”的概念去理解他。如果这样理解，过于短视和浅薄。

我们站在大郑州城市规划的角度，看其片区发展价值和未来机会：

1、黄河战略：

黄河战略，全名叫“黄河流域生态保护和高质量发展”战略。

黄河流域生态保护和高质量发展是重大国家战略。从过去2年郑州北部黄河南岸的变化我们就看出政府对此区域的投入和重视。一年时间修建起来的北五环S312美不胜收，黄河大坝路的改造行走于此感觉像在景区。

雁鸣湖片区属于郑州建设黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区三大板块的“东部湿地修复区”板块。

未来，这里的投资力度还会更大，环境还会更美，交通还会更便捷。

2、中牟四大片区新定位：

在中牟城市发展新目标规划的“新四大片区”——北部生态片区、中部都市片区、西南临港片区、东南农业片区中，

雁鸣湖组团属于北部生态片区。

官方信息这样描述这个片区的新定位：

以河南博物馆群建设为契机，做足“黄河文章”，实施“精品化”点状开发，科学布局康养休闲、高端会议会展、文娱大事件、数创、新一代信息技术等产业和功能，打造郑州近郊重要的高品质生态休闲、生态商务功能区。

仔细看这些文字，其中：

对这个片区的产业和功能定位——康养休闲、高端会议会展、文娱大事件、数创、新一代信息技术。

功能区定位：

高品质生态休闲、生态商务。

注意：

从2022年开始，一个震天的消息传来：河南博物馆群要选址中牟雁鸣湖片区。

这是一个足以影响雁鸣湖组团未来发展的战略性事件。

3、中牟县国土空间总体规划（2021—2035）：

在这个规划中，中牟形成“西融、东进、南联、北秀”全面开放格局。

其中，北秀指的就是指雁鸣湖片区。

打造诗意栖居的沿黄绿色发展区，推进黄河南北岸生态共保共治，培育国际文化交流和交往载体，创新城野共生的理想生活模式。

在其产业规划里，这里的定位是：

发挥黄河文化、仰韶文化、三国文化、市井文化和名人文化多元文化优势，融入郑开洛“三座城、三百里、三千年”黄河文化旅游带。

中牟城市总体风貌将打造成“半城半绿公园间，九水融城碧波漾”的风貌气质。

其中，中牟北部，定义为“北泽”。

形成黄河蓝滩风貌区、特色水镇风貌区、中原水乡风貌区。

你从这个图可以看出，雁鸣湖片区核心区的根本面貌是：

特色水镇风貌区。

水和生态，是雁鸣湖片区的魂，也是她的魅力根本。

因为黄河母亲河距离这里咫尺之遥，这里的水塘星罗棋布。湖泊、河流、池塘在这里的交织，形成了雁鸣湖片区“中原水乡”独有的气质。

在这里，满眼绿色，郁郁葱葱；

在这里，芦苇丛生，水鸟飞舞；

在这里，落霞与孤鹜齐飞；

在这里，“争渡，争渡，惊起一滩鸥鹭”；

在这里，“明月别枝惊鹊，清风半夜鸣蝉。稻花香里说丰年，听取蛙声一片。”

如果说过去很多人觉得这里远，现在距离已经不是问题。

来看：

1、从郑州市区连霍高速一路向东直达雁鸣湖片区，仅需30分钟。

2、从郑州市区北四环往东一路直行与北五环S312交叉向东，双向六车道快速路直达雁鸣湖片区。

3、从郑州市区北五环S321一路向东直达雁鸣湖片区。

4、如果从郑开大道往东走，到东五环后北行，与北五环交叉后东行，快速到达雁鸣湖片区。或者可以从即将开通的连霍高速刘集站上高速东行到达雁鸣湖片区。

5、未来，广惠街、文渊路会向北打通至雁鸣湖片区。

在目前雁鸣湖片区内部，东西向的S312以弧形形状把雁鸣湖包围其中。

雁月大道和新月路已经贯通东西。

南北向的雁鸣大道是主干道，同时，星辰路和南片区的高尔夫路只差雁鸣湖上的大桥贯通即可连接南北。

目前，这里有：

两湖：雁鸣湖、 鹭鸣湖；

一河：运粮河；

三公园：国家农业公园、雁鸣湖公园、观鸟林森林公园；

一高球场：圣安德鲁斯高尔夫球场。

雁鸣湖片区的房地产发展，以绿城雁鸣湖玫瑰园为起点。

绿城雁鸣湖玫瑰园出道即巅峰，至今，我依然认为他是郑州别墅的经典。

随后，区域还有一个楼盘叫瀚海橡树文苑。只是，他的产权属性是商业土地。

目前，区域已交付及在售楼盘还有永威上和府、长基雁月湾、万科长基云庐、正商双湖湾、绿地香颂、绿都雁鸣叙。

待开发项目有绿城凤鸣朝阳（曾用名）项目、新东润项目、康桥郑东林溪湾项目、永实项目。

1、永威上和府

永威上和府占地约1100亩，其中住宅开发用地约650亩，同时保留了近500亩的原生林地。

住宅总建面50万方，容积率1.42，项目总共分为十个地块，9个住宅地块，1个商业用地地块。

目前开发的三个地块中，

一期产品为类独栋、双拼、联排、叠拼，容积率仅0.65，户型建面在230—510平米之间，共83套。

二期产品为双拼、联排、叠墅、洋房，容积率为1.07，户型建面在160—220平米之间。

三期产品为精装大平层平墅，包含160、190、330平米的平层和249—440平米的复式。

目前主要在售产品总价区间在150—1900万/套。

2、长基雁月湾

长基雁月湾是雁鸣湖片区规模最大的楼盘，总占地约2500亩。其整体容积率约1.34，标准低密大盘。

目前项目已开发五期，产品类型涵盖双拼、联排、合院、洋房、小高层产品，单价从6000多到20000多不等。

项目最新五期望湖合院产品容积率仅1.01，仅有49套。产品面积段为191—414平，赠送花园院子很大，综合使用率很高。总价480万起。

目前项目在建商业配套长基雁鸣港。

这个商业项目，将打造郑州中式特色商业街区，填补雁鸣湖组团商业配套空白。

商业总建面约2.8万方，立体商街 + 主题步行大道 + 乐活集市，以主力店、时尚零售、餐饮美食、生活配套、亲子乐园形成全业态组合，带来全新的消费概念和生活体验。

3、万科长基云庐

万科长基云庐占地约647亩，总建筑面积约64万㎡，整体容积率约1.48。 

目前主要在售地块为云庐二期，位置很好，南边紧邻一线河景。

总占地132亩，容积率约1.0，产品类型为叠拼、联排。

其中，叠拼产品建筑面积约206—226平米，分为上叠和下叠，销售价格在9000—15000元/平米之间。

联排产品建筑面积约247—251平米，销售价格在13000—17000元/平米之间。

4、绿都雁鸣叙

绿都雁鸣叙占地约200亩，容积率小于1.5，分三期开发。

产品为合院和联排，户户有庭院，层层带露台。建面约113—125平米。

目前一期已经交付，实景现房，所剩房源不多。

二期在建中。

联排产品总价在130—140万/套，合院产品总价在170—200万/套。

5、绿地香颂

绿地香颂总占地约550亩，容积率1.12。产品类型为联排、类双拼、院墅以及叠拼，比较纯粹。

类双拼建面约380平米，联排产品的中间户建面约280平米，边户约347平米。

叠墅产品分上叠、中叠、下叠，建面分别为137、177、201平米。

目前一期已交付，二期在建中。

在售产品叠拼产品均价约14000元/平米，联排产品均价约20000元/平米。

每次我去到雁鸣湖片区，总感觉不像是在郑州。

看到那大片的绿色和水面，心情舒畅，心旷神怡。

关于雁鸣湖片区，我想说的还有很多很多。

诚然，她现在还不够完美。

诚然，她现在还有很多遗憾。

但，我还是那句话，这里是郑州未来最佳低密生活的地方。

她的生态资源和自然资源独一无二。

目前，片区在重新做规划，路网也正在加紧修建，区域商业配套和教育配套也在逐步完善。

待那个王炸信息正式官宣并开工建设后，区域一定会迎来更美好的明天！

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