前天，有粉丝问我为什么看好二线城市楼市，尤其是成都，而不是看好一线城市深圳。

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答案就在今天的新闻：

有记者探访，成都部分银行的房贷还款年限可提至90岁。

贷款人年龄+贷款期限=最长可达90岁。

意思是给一个60岁的人，办一个30年的房贷，也就是理论上来说，让他可以还房贷还到90岁。

2021年我国的平均寿命是78.2岁，日本的平均寿命为84.2岁。如果允许贷款到90岁，基本意味着还贷到寿命的终结。

如果老人去世时候没还完贷款，那么子女如果想要继承这套房子，肯定需要继承这笔贷款。

以后就有这种场景：75岁临终前把儿子叫到跟前贴着儿子耳边说：

“还有5年房贷加你身上，待到房贷还完时，家祭无忘告乃翁啊。”

没想到，愚公移山的梗用到这里来了。

局长突然想起了《流浪地球2》的50岁的出列，现在为了给楼市扛鼎，请90岁的出列了，流浪还贷计划开始。

还有一个笑话，很多房子设计实用寿命50年。

不管怎么样，这也意味着成都楼市进入“鼓励加杠杆”的阶段，而带头大哥深圳相反，强压不给涨。

在深圳2023年两会上，深圳市长重申:房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期，让新市民安居乐业，让年轻人更有盼头。

意思很明白了，深圳是改革示范区，肯定不能走回头路。

住房不炒是深圳最重要的政治任务，绝对是不能动摇的。这句话要反复念三遍。

还有一个市场原因，就是目前深圳和成都差距太过夸张。

2021年深圳房价最高峰的时候，二手房均价一度超过8万，而成都二手房挂牌均价为1.8万，两者相差超4倍。

成都最贵的房子在高新南金融城，单价大约5万多，连深圳的均价都够不上，而成都收入的确没有深圳高，但也不至于相差4倍。

另外成都确实宜居，大V卢克文 要把公司搬来成都，这消息几乎在全城刷屏。

来看看他选择城市的思路：

重庆：太热，直接排除。

东莞：房价太贵，基建差，没有大学，文化人才稀缺。

长沙：房价低，基建不好，市区人口少，不够繁华。

成都，房价低，繁华，基建好，大学多，所以选择团队整体搬去成都。

所以，大量人口涌入+大放水+鼓励加杠杆，局长猜测，成都房价会进一步缩小与一线的差距。

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