一走进常州市红梅西村小区（以下简称红西小区），就能看到一座大理石的石碑，上面“建筑工程鲁班奖”几个烫金的大字在阳光下熠熠生辉。当初，就是因为这个奖，董炳芳才爽快选择了这个小区46幢的房子。

(相关资料图)

红梅西村小区曾是上世纪90年代国内小区建设的标杆

一晃24年了，周边高楼林立，红西小区已从全国的“城市住宅试点小区之一”变成了老旧住宅小区，曾经年富力强的董炳芳也成了70岁的古稀老人。

董炳芳带领记者在改造后的小区参观

“小区提升改造后，环境好了，各种设施比较完备，就像住在公园里一样。”董炳芳笑着说，“住惯了，有感情了。等到年底电梯装上后，就更好了。”

小区里的户外活动空间

董炳芳出生于1952年，在家里排行老大。他在红西小区安家的事，得从几十年前说起。

董炳芳是地道的农民，他家的地址是：武进县青龙乡和平大队俞家塘生产队。这个早已消失的生产队，是常州城市化进程的一个缩影。

常州80年代的邮电大楼

1971年，董炳芳家的土地部分被征用，他家得到一个可以进城工作的名额。时年19岁的董炳芳从农民变成常州市邮电局的邮递员，他的身份一夜之间从“农民”变成了人们羡慕的“城里人”。

此后，董炳芳结婚生女，像所有勤劳的中国人一样，他努力工作生活，日子也一天比一天好。城市一年年在变化，老家青龙乡从农村调整为城区，隶属天宁区。原住德安桥的丈母娘家也被拆迁安置到浦北新村，其中一套安置房给了董炳芳夫妇。

1994年，曾经的农田里，红梅西村小区“横空出世”。此时，董炳芳家的生活条件不断提高，夫妻俩都有了改善住房的想法。

红梅西村旧照 

“我真是心想事成啊。”回首往事，董炳芳仍很开心。1998年，一个朋友跟他商量，用红西小区的房子跟他置换浦北新村的房子，红西小区距离俞家塘大约步行10分钟的路程，他当时就答应了。家，从此就安在了红西小区46幢606室，面积96平方米。因面积差董炳芳补了3万多元差价。

名气很大的红西小区，并非徒有虚名。

该小区总建筑面积达16万平方米，其中住宅52栋、2155户、13.5万平方米。小区建成后获得了住宅小区综合金牌奖，建筑设计、施工质量一等奖等7项部级荣誉，并荣获了中国建筑行业最高奖项——“鲁班奖”。

红梅西村旧照

红西小区采用传统的粉墙、黛瓦、坡屋面的设计手法，体现了江南水乡特色。当时，小区的设计还融入“琴棋书画、乐在其中”的理念，将住宅区分为琴、棋、书、画四个建筑组团，每个组团设计了不同的建筑立面色彩；“乐在其中”对应的是中心区域游泳池、中央大草坪和“水下康乐宫”等休闲场所和设施。

搬到红西小区那年，董炳芳46岁，妻子45岁，都是青壮年，爬6楼对于他们来说十分轻松。住得高，风景也好，不远处就是天宁宝塔，塔尖在阳光下闪着金光。乡下的亲朋好友到他家做客，参观每一个房间，啧啧称赞，眼神里都闪着羡慕的光。

时间，让董炳芳、杨美娟夫妇在不知不觉中老去。

随着周边一年年繁华起来，各种高档小区拔地而起，在高楼林立中，红西小区不知从何时起，一天天破旧衰败起来，成了人们眼中的老旧小区。

20多年的风吹日晒，产生了绿化缺失、道路破损、顶楼漏水、墙面剥落、泳池荒废、河道发臭等问题，再加上管网老化、设施陈旧、基础配套不完备等“硬伤”，红西小区曾经的辉煌不再。

改造前的红梅西村大门

渐渐地，不少居民陆续搬离。在女儿的坚持下，2019年，董炳芳夫妻在常州另一个小区买了位于24楼的电梯房。可住了20多年的红西小区，有着他们一家三口太多的美好记忆，他们一直没搬去新居。

“城市建设不再大拆大建，要实施老旧小区改造，我们红西小区今年也在改造之列。”作为小区业委会成员，去年下半年，董炳芳从红梅西村社区党总支书记潘杰那里听到了好消息。

果然，迎着城市更新的“春风”，2021年下半年，红西小区进入“绣花式”改造模式。

小区怎么改？当然是小区的主人说了算！

在改造项目启动前，社区组织设计师和建设方召开了两次现场协调会，与居民代表一起共商改造方案，把“民意”反映到改造图纸上，并进行公示。

红梅西村改造效果图

董炳芳等居民对大部分改造方案都比较满意，有分歧的是如何解决臭水河、乱停车和电动车充电、顶楼屋顶渗水漏水等问题。现场协调会讨论后不久，董炳芳就欣喜地看到：小区把废弃的游泳池“变废为宝”，新建了“钢琴”造型的建筑，地上部分作为“一老一幼”活动中心，地下部分建成人防教育馆，实现了社区资源最大化利用；原来的臭水河被填埋，改造成了停车场。

改造后的红西社区邻里中心

改造后的停车场

针对居民提出顶楼防水修理、更换屋顶瓦片的要求，红西小区创新形成“1+1+1”居民参与出资改造机制，以“政府出一点、个人出一点、维修基金出一点”的方式，积极推动居民出资参与改造，最终屋面修缮1.55万平方米，排解了200多户顶层居民的“心事”。

改造后的红梅西村大门

电动自行车充电桩收费高的问题也解决了。董炳芳说，市住建局了解到商业公司进小区安装充电桩，因被执行商业电价且要赚取利润以致居民充电收费较高的情况后，就会同供电部门、区住建局和街道共商共谋，商定了由物管会（业委会）或街道、社区等以集体名义申请住宅小区充电桩用电的办法，这样可执行每度0.55元的居民合表电价。居民的电动自行车不仅有了固定安全的充电处，而且充满一次电的付费从之前的2元降低到0.6元左右。目前，小区新建了250个智能充电桩，可同时容纳500辆电动车充电。

社区卫生服务站焕然一新

因为家住6楼，加装电梯是70岁的董炳芳日思夜想的期盼。

加装电梯从出资、决策到安装后的使用维保等等，主体都是居民，一切都尊重居民的意愿，社区的任务就是做好服务工作。为趁着老旧小区改造的机会圆梦，董炳芳没少操心。加装电梯需要同一单元三分之二的业主同意，他楼上楼下与邻里沟通，挨家挨户宣传政策措施，组织协调居民签字。面对出资难题，他又与其他居民协商了“谁使用谁出钱、不同楼层按比例分摊”的方案。

电梯加装工程目前正在建设中

但就是这样紧赶慢赶，电梯加装的推进速度还是赶不上小区改造的步伐。董炳芳心急火燎地向社区党总支书记潘杰求助，总算得到了一颗“定心丸”：常州在老旧小区改造过程中，已经充分考虑到各个单元不能完全同步加装电梯的实际情况，所以已通盘考虑老旧小区改造时共建加装电梯需要的相关基础设施，为30多幢楼房预留了加梯位置、完成管线迁移等基础工作。一旦可以加梯，工期能够缩短一个月，费用也相应减少。据了解，去年，钟楼区安阳花苑等小区探索的这个“老旧小区改造+加装电梯”的模式已被列入了住建部的可复制清单，在全国进行推广。

小区居民幸福感进一步提升

董炳芳家所在的46幢经三分之二以上业主同意，电梯加装工程目前正在建设中，他的电梯梦可以在2023年春节前实现。

和老邻居在焕发新颜的小区里转悠着，看着即将落成的新电梯，董炳芳的心情和冬天的暖阳一样明媚。

和董炳芳一样舒心的还有13余万户常州老旧小区居民。常州从2020年起，探索以共商、共谋、共建的理念开展新一轮城镇老旧小区改造工作，截至2022年底，共完成190个老旧小区改造项目，涉及房屋4099幢，总建筑面积1066万平方米，惠及居民13.08万户；共有174个单元的既有住宅小区居民圆了“电梯梦”。

（姜小莉 黄钰）

关键词： 老旧小区 住宅小区 万平方米