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12月19日，东莞第四轮集中拍地收官，4宗地块全部底价成交，总成交额56亿元。

据观点新媒体了解，华润置地&滨海湾控股以约29亿元竞得滨海湾新区首宗商品房宅地交椅湾地块，住宅折合楼面价约18241万/平，商业约2529元/平。该地块用地性质为R2二类居住用地+C2商业金融用地，其中居住占比60%，商业40%。地块占地约147981.15平，容积率1.65，总计容建面约245735平，限高145米。

根据约定，地块南端商业部分将引入成华润万象天地。商业用地多达107440.85㎡，约合161.1亩，计容建筑面积约为9.76万㎡，容积率不到1.0，且所有商业须全部由开发主体自持。这里将打造成高端开放式商业街，且具有奥特莱斯特色，引入的国际一线及二线品牌数量不少于8个。整个项目（商业+住宅）总投资不少于50亿元，建成后将成为滨海湾片区最高端的商业综合体，彻底弥补交椅湾半岛商业不足的短板。

此外，在本次土拍中，东莞交投置业有限公司以21亿元竞得大朗佛子凹村及松柏朗村2022WR024地块，楼面价约13674元/平。该地块规划用途为R2二类居住用地（70年）+C2商业金融用地（40年)+地下空间商住比2：8，其中住宅约13.4万平，商业约3.3万平。地块占地约4.2万平，容积率约4.24，计容建面约17万平，限高约150米。

东莞市冠成投资有限公司5.28亿竞得东坑角社村2022WR025地块，楼面价约7500元/平。占地约2.3万平，容积率3.0，计容建面约7万平，限高100米。商住比1:9，住宅计容建面约6.5万平。

东莞市莞城建筑工程有限公司7600万元竞得寮步上屯村2022WG006地块，楼面价约3200元/平。地块占地23748.62平，用地性质为C21商业用地，容积率1.0，计容建面约23749平，限高30米。竞得人须配建不少于862个社会公共停车位。

关键词： 华润置地