财团就香港元朗恒香制饼厂西面用地申请改划成住宅用途-今日观点

来源：观点地产网 2023-02-27 16:54:46

【资料图】

2月27日，财团就元朗十八乡路一幅闲置逾30年的乡村式发展用地连同部分政府土地，向城规会申请改划「住宅（甲类）9」用途，拟建两幢分层住宅，提供1,116伙。据了解，上述申请地点部分地皮的业权，由新世界旗下公司持有。

上述地皮位于元朗恒香制饼厂的西面，并邻近大型屋苑蝶翠峰，占地约67,707平方呎，当中政府土地占约31,948平方呎。项目拟以地积比率约6倍，发展两幢楼高29至35层的分层住宅，落成后住宅楼面约406,241平方呎，提供1,116伙，而非住宅部分则约2,153平方呎。项目提供226个车位。

申请人指出，上述地点已闲置超过30年。现时申请地点被棚户区以及破旧和临时搭建的农村厂房占用。此情况既未能善用土地资源，亦未能反映「乡村式发展」地带的规划意向，供原居村民兴建小型屋宇。该地皮位于元朗新市镇高密度住宅群与未来元朗南发展区主要住宅区之间，并邻近两个已计划发展的公营房屋项目。

申请人又表示，因应现时土地业权分布，申请人会采取务实可行的分期发展策略，以确保申请人能尽早于第一期发展提供超过600个单位，同时推动第二期发展，最终将可在申请地点提供超过1,100个单位，以容纳3,125人口。