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2023观点资本圆桌•现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌在上海举行，会议主题为“破局与重构”。

在“不良资产处置重构”圆桌讨论会中，金地集团开发管理公司业务发展部总经理张锋表示，从需求端方面看，今年以来观察到部分市场复苏情况，这些复苏是由于底层的信心，在都市核心商圈销售情况很好，但是在三四线城市销售情况却还未完全恢复。

从供给端方面看，目前经过去年、前年的调整，房地产企业经营模式或者说是业务组合，都会发生比较大的变化，尤其是在代建方面，市场为房地产企业提供了大量机会，要抓住机遇，利用代建的服务和生产模式维持生计。

其中，对金地来说也是一个机会，通过代建和城投的合作，可以把市场存量的土地变现并推向市场。

他指出，困境资产复杂项目的处置就是一个开放服务，而金地也对于困境资产项目提出了两阶段的模式。

就是一定要在困境资产的处置各方的条件达成之前完成一轮盘点期，金地或其他同行都可以提供从项目投资，项目重组视角的盘点期的咨询服务。

盘点期也即是梳理复杂的项目状况，然后拉平各方的预期，避免后续的更复杂状况的出现。第二个阶段才进入到项目真正的管理实施期，而在第二个阶段要提供完整的全过程开发管理服务，当然这个阶段也要面临多方角色存在并博弈的情况。

张锋接着指出，从18年开始，金地代建类型项目治理结构方面就采取了管理委员会的机制，形成不同决策的体系，加强多方决策的效率。其次是多方决策怎么解决信息不对称的问题，金地在业内比较早期就开发了驾驶舱——PC端和手机端都有的信息管理工具。

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