动迁配套房什么意思

动迁配套房是一种基于政策的房屋，也就是我们所说的拆迁安置房。其实是指那些因为城市规划，土地开发等原因，房屋被拆迁的人，然后拆迁方把他们重新安置到被拆迁的房屋，或者这是租客用来居住的房屋。

动迁配套房通常分为两类：

*类：因重大市政工程拆迁居民的，政府将对被拆迁人自建商品房或购买的中低价商品房进行搬迁。根据相关规定，被拆迁人取得这类商品住房的，该住房的产权归被拆迁人本人，但符合政策才可以出售。

第二类：对于因房地产开发等因素被拆迁的居民，开发商将通过其他渠道进行搬迁，或代被拆迁人购买中低价商品房。这种类型的商品房和普通商品房没有区别。它们属于被拆迁人的个人财产，没有转让期限限制，被拆迁人可以自由交易。

动迁配套房和商品房的区别

1、房屋质量有差异

一般动迁配套房的建设利润会被牢牢限制，所以建筑商会在有限的成本内偷工减料，赚取更高利润。所以回迁房质量普遍较差。相对于回迁房，虽然有一些偷工减料的行为，但毕竟商品房是直接卖给购房者的，质量相对更好。此外，回迁房和商品房在绿化率、容积率、公摊面积等方面都有差异。至于孰优孰劣，要看具体项目。

2、结构设计要求不同

动迁配套房一般都是按照住宅小区规划和建筑设计中最低要求的配置来建的，只要不违反规范，所以槽点比比皆是。商品房会更加注重社区规划和建筑设计。毕竟开发商前期要考虑项目的卖点，这关系到开发商对小区的定位。

3、房屋价格相差较大

动迁配套房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

4、交易有时间差

一般动迁配套房是有期限的，符合政策才能卖。商品房交易时间没有限制，商品房可以马上上市，可以用银行做抵押贷款。

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