计容建筑面积计算规则

1、计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和。

2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

3、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

4、计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(超高建筑)。

5、一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

计容面积与不计容面积区别

1、概念上的区别

计容面积又称计容建筑面积，即计算容积率部分的建筑面积，一般情况下可以理解为地上建筑面积。不计容面积是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

2、范围上的区别

计容面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。不计容面积包括建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间等不可以申报产权的面积。

3、计算公式上的区别

总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。

关键词： 计容建筑面积 不计容面积 地上建筑面积 地下建筑面积