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三四五线城市又玩老酒装新瓶的新花样了，还在继续托底楼市。大家好，我是谢晖。这两天，驻马店市发布了一个征求意见稿，大标题写着：执行认贷不认房政策，支持农民工进城购房。虽然是征求稿，但是能拿出来征求的大概率都会执行。

意见稿中主要有三部分：第一，优化购房金融服务。合理确定住房贷款的最低首付比例和贷款利率，鼓励下调利率、加大贷款投放力度。第二，延期还款。因疫情失业、收入严重降低居民，对购房贷款予以合理延期。第三，认房不认贷。对已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款购房的，执行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。第四，鼓励农民工购房。支持农民工进城购房。各区县政府可以采取契税补贴、规费减免、贷款贴息等政策，以使农民工成为长期稳定的住房消费群体。对进城购房的农民工，持有不动产权证、备案的购房合同、房产所在地居住证的可平等享受就业、子女教育、医疗等公共服务。

前几条大家已经耳濡目染了，降首付、降利率下限、延期还款、不认贷等操作，都是比较常规的操作了，但是最后一条，特意强调把农民工伯伯拉进来，这是还嫌楼市热闹不够大吗，之前已经有银行把80岁老人贷款放松了，还有城市开放大学生就可以交公积金买房的，现在把赚血汗钱、收入中下的农民工业拉进来去库存，真的是有样学样，一传二，二传十了，其实从去年以来，已经有十多个城市发布了推动农民工购房的政策，但是效果并不理想。

看通知中还说，要让农民工成为撑起长期住房消费的群体，人家拿啥去消费，公积金有缴存吗，社保有保障吗，银行你愿意贷款给农民工吗，人家买套房都只能全款或者高额的首付才能买得起，没有稳定的收入，银行根本不会瞧人家一眼。光资质审核就够农民工折腾半天了，可能审核下来，只能贷款个10万20万，人家收入也不低，比很多普通大学生收入都高，只是雇佣农民工的公司基本都是按最低社保来缴纳，并且很多情况下直接走现金支付，所以导致银行能查到的社保和税上金额非常低，这样银行也不愿意贷款给农民工买房，担心风险。那咋办，人农民工伯伯只能东拼西凑全款买呗，以前很多农民工伯伯为自己家孩子买房都是自己每个月不断的省吃俭用攒下的，那时候房价还没这么涨那么高，努力攒攒还是有希望的。

但是现在楼市已经是黑铁时代了，一二线都还没完全复苏，三四五线基本是植物人状态，现在没人买房了想起人家农民工伯伯了？就因为人家可能学历不高，无法入户到很多大城市，只能默默把钱存回来老家花，你就惦记人家这笔钱了吗，谁不知道接盘后是什么样吗，买了基本卖不出去、租的话也非常低的回报。

为啥现在驻马店搞这个政策了呢，因为当地的人口在持续减少。根据数据显示，驻马店2010年至2022年常住人口从723万减少至701万。人口在减少，意味着需求在减少，而像驻马店这样的普通四线城市，库存都非常充足，需要增加需求才能帮助去库存，才能多卖地，才能获得更多的财政收入。不然，当地的公务员、事业编工资可能将来都有困难了，驻马店现在3月3日贝壳才成交10套二手房，二月的均价就在6055元一平，这种市场真的没多少接盘了，大家都不想当大冤种。

大家都知道，农民工是楼市购房者中最弱的群体，在高房价与高租金交织的当下，经历了三年疫情，很多农民工挣扎在城市的边缘，基本都是住城中村，有的甚至为了省房租在天桥底下打地铺过日子，还想薅这些人的羊毛，真的别了。国家统计局数据也显示，2022年全年全国居民人均可支配收入36883元，其中城镇居民人均可支配收入49283元，农村居民人均可支配收入20133元，一年2万的支配收入买房？买厕所都很难啊。去年我国新增人口已经负增长85万了，相信今年会更多，在全国房子有6亿栋情况下，大多数三四五线经历了上一两轮疯狂普涨之后，会进入漫长的阴跌横盘阶段，参考去年政策一直出台到目前，很多类似的城市房价还是没怎么有上调动静，现在这种背景下，三四线五城市购房压根不用着急。

所以小晖在这里跟农民工伯伯说一声，您辛苦了，不要被鼓励买房的政策忽悠到，您确实有自住需求，为了孩子想买一套还是可以买，但是最多买一套自住；如果没有购房需求，就尽量不要买房了，特别是不要买三四五线了，因为一旦买入，您的血汗钱就肉包子打狗有去无回了。

请不要鼓励农民工进城买房，他们不是去库存的解药，我替农民工伯伯谢谢您们！

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