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老旧小区改造，是城市发展中努力提升百姓幸福感的重要内容之一。可基础条件有限、楼龄普遍偏长、环境不易统筹等一系列现实问题，是之前横亘在老旧小区向新向上升级的疴疾。

近日，沈阳晚报、沈报全媒体记者实地探访了沈河区朱剪炉街道志新社区小西小区，粉饰一新的楼体、整洁别致的文化长廊、彩色硅胶的篮球场……眼前的每一帧，与高档住宅区无差。

与传统的老旧小区改造方式不同，沈河区以社区为抓手，在街道、社区的具体指导、引领下，小西小区走出了一条以居民自治为主、政府协调为辅的转型之路。

刘岚是小西小区的老住户，1999年搬到小区。在刘岚的记忆里，很长一段时间小西小区都没有物业公司参与管理，“最开始时小区只有一个保洁员，环境脏乱差，不少老住户也都相继搬走了。”

刘岚曾代表居民找到社区，提出想引入物业公司，“当时志新社区张书记给我分析，小西小区体量太小，只有两栋楼、108户居民，引入物业成本高不说，效果也不一定能达到预期，不如居民自治。”

确定了自治的方向后，小西小区成立了业主委员会筹备组。2017年，在街道、社区的建议和帮助下，小西小区正式开始居民自治。

不过，业主委员会的成立仅仅是小区自治的第一步。从物业费的收取到园区环境的完善，有时，关乎利益的现实问题又很难让108户居民步调完全一致。对此，在自治过程中，志新社区又给予了很大帮助。比如在拆违建时，社区协调相关部门入户做居民工作，帮助业委会捋顺实际困难。2019年，小西小区成为沈阳既有住宅增设电梯首个试点小区，在加装电梯过程中，志新社区也全程参与相关委办局的沟通协调工作，并及时将因加装电梯而引发的邻里矛盾第一时间进行调解。

2022年，也是在社区的带领下，小西小区投入新一轮的老旧小区改造，高规格的篮球场、逼真的文化石、固色稳定的外墙质感漆……居民们梦想中的高档园区逐渐成为现实，房价翻了一倍不说，老住户纷纷搬回小区。“如果说居民自治是小西小区不断升级的重要机制，那么街道、社区就是帮助居民实现自治、化解各种矛盾的后盾、智囊。”刘岚说。

沈阳晚报、沈报全媒体高级记者 关彤

关键词： 老旧小区 志新社区 业主委员会