5月，江海保利大都汇成交117套一手住宅，成绩亮眼。

5月，江门楼市成交有所升温。近日，市住建局公布5月楼市主要数据。数据显示，5月全市一手住宅成交4460套，环比、同比均有增长，分别增长10.1%、21.4%。价格方面，全市一手住宅成交均价7918元/平方米。值得一提的是，我市一手住宅库存量持续减少。截至5月底，全市待售新建商品住房59070套，连续五个月环比减少，连续十个月同比减少。

文/图 江门日报记者 李银换

(资料图片)

一手住宅成交量同比增长21.4%

“五一”假期是楼市传统销售旺季，为迎接“五一”楼市传统旺季，不少楼盘顺势加推。据美智研究院统计，“五一”假期前后，市区有10多个楼盘加推，包括博学名苑、明泰城、建发和玺、美的嘉华紫薇公馆等。

除了增加供应外，这个“五一”假期，我市楼盘举办多样营销活动聚人气。与此同时，楼盘还推出给力的购房优惠，助推购房者“上车”。海悦东晟举办“秒房节”活动，购房者参与有机会赢5万元车位券；江发·滨江名院推出“五一”特卖·五重豪礼，包括特惠一口价房源，成交享6万元车位券，成交即可参加品牌家电大抽奖等。

在房企的大力促销下，5月全市一手住宅成交4460套，环比、同比均有增长，分别增长10.1%、21.4%。

据裕隆基地产统计，蓬江区成交排名前三的均是滨棠片区均价超1.2万元/平方米的项目。蒲葵之梦天心网签78套，网签均价14640元/平方米，排名全区第一；骏景湾滨江誉峰网签66套位居第二，网签均价12517元/平方米；万科金域华府网签43套位居第三，网签均价13892元/平方米。

在江海区，保利大都汇网签117套，居榜首，因加推带装产品，网签均价由4月的8990元/平方米，上升至9566元/平方米；嘉福铭著因港澳团购政策带动，网签41套，排名第二，网签均价8699元/平方米；明泰城网签37套，排名第三，网签均价9400元/平方米。

在新会区，海悦东晟网签59套，继续蝉联榜首，网签均价约14371元/平方米；钧明欢乐世界网签52套，跃升至第二位，网签均价8985元/平方米；第三位御凯名都价格优惠，叠加老带新政策，网签51套，网签均价约10622元/平方米。

从整个5月来看，全市一手住宅批准预售451套，环比减少88.7%，同比减少70.3%，供应环比、同比均出现大幅减少，降至历史低位，仅蓬江区和新会区少量取证。

在商品房方面，5月全市商品房成交量环比、同比均增长。5月全市商品房成交面积约66万平方米，环比增长5.5%，同比增长24.1%；商品住房成交面积约49万平方米，环比增长9.8%，同比增长21.6%，连续四个月同比增长。其中台山市和恩平市增长明显。

在价格方面，5月蓬江区、新会区、鹤山市和恩平市商品住房成交价格环比、同比均上涨。从各县（市、区）来看，蓬江区一手住宅成交均价10766元/平方米，居榜首。由于蒲葵之梦·天心、骏景湾滨江誉峰、万科金域华府等改善盘成交量位居前列，带动区域房价稳中有升；新会区成交均价10370元/平方米，居第二位。

一手住宅去化周期为13.6个月

值得一提的是，我市一手住宅库存量持续减少。截至5月底，全市待售新建商品住房59070套，连续五个月环比减少，连续十个月同比减少，去化周期为13.6个月，环比减少1.1个月。其中，蓬江区新建商品住房库存去化周期持续下降至5月底的8.4个月，为48个月以来新低，去化周期全市最短。

在二手房方面，5月二手房成交2362套，环比下跌9.6%，同比增长59.5%。连续五个月同比增长。各县（市、区）同比均增长，其中鹤山市环比、同比均增长。

裕隆基地产预测，5月房地产市场活跃度持续回暖，但展望后市，房地产市场复苏进程仍具一定压力。后续市场企稳回升的期待，仍将较为依赖于市场整体环境的改善。

美智研究院分析，6月，预计受供应量制约，项目推货意愿较弱，市场以去库存为主。成交方面，6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大营销力度，市场活跃度有望得到小幅提升。

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